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据小编了解,老小区是最需要安装电梯的,所谓老旧小区就是那些建起时间较长、设备比较老化、业主生活不便的小区。一开始建造的时候,楼层并不高也就没有加装电梯。可是现在情况发生了变化,很多比较破旧的小区要电梯已经成为普遍的需求。因为对高层住户尤其是腿脚不便的老人来说,上下楼确实很不方便,并且现在还有鼓励小区装电梯的相关政策。

加装电梯的实施包括制定方案、协议公示、施工图审、联合审查、工程施工、竣工验收六道程序,具体如下:

在制定方案方面 ,由申请人编制符合建筑设计、结构安全、消防安全和特种设备等相关规范、标准的既有住宅加装电梯方案。

在协议公示方面 ,需经有关业主同意后签订加装电梯协议,加装协议需明确项目负责人或委托单位主要职责、资金概算及费用筹集方案、电梯运行维护保养费用分摊方案以及加装完成后的电梯使用管理单位等内容。协议和方案由加装电梯房屋所在社区居委会在拟加装电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示10天,公示期间因加装电梯可能受到影响的利害关系人无实名制书面反对意见的,由社区居委会盖章备案。

1、新装电梯比较复杂,需要先请和当初小区建筑设计部门同级的设计机构设计施工方案。方案经规划局做初审,通过后报建设局复审。然后联系相关单位进行施工。新装电梯不能使用维修基金,费用由全体电梯收益人支付。所以申报方案时,必须经过全体收益业主签字认可,并且提前收取全部费用后才能施工。

2、旧电梯改造,经过业委会讨论,由物业公司向房管部门申报施工方案,业委会审批经费后,报房管部门,申请维修基金。房管部门审批通过后就可以施工。没有业委会的,需要全体业主签字同意。

换言之,对于加装电梯的老旧楼房,必须与改造住宅范围内的全体房屋所有权人协商一致,并共同签署书面改造协议。其次,委托建筑结构安全鉴定,不存在结构安全隐患的,方可申请加装电梯。再向辖区街镇提出申请,并提交相关材料。相关各部门会就实际情况进行审查,最终确定能否加装电梯。

一、增设电梯不应紧邻卧室设置

增设电梯,应减少在通风、采光、日照、通行、噪声、视线干扰等方面对相邻住户的不利影响。规定中对这一点的要求非常明确,增设电梯应优先选用无机房电梯,并尽量减小电梯与轿厢尺寸,以减少对相邻建筑日照等影响。其电梯井和候梯厅合计尺寸不宜大于 4.00m×2.40m。

同时,增设的电梯不应紧邻卧室设置。当紧邻起居室时,应采用有效的隔音降噪措施。增设电梯应考虑与相邻住户的安全防盗以及居室空间的私密性。电梯井外墙与北面建筑的最小楼间距宜控制在10米以上。

二、半层入户建议隔层设置电梯出入口

在加装电梯需要半层入户时,原楼梯间窗将变成门洞。但是一旦发生地震,房屋抗震能力会减弱。 规定明确了增设电梯需要对既有结构墙体作局部开洞处理时,应对原结构作局部承载力验算,并保证相应的抗震构造措施。当电梯出口设在梯间半层平台时,用户需要再上半层或再下半层才能进户。因此建议电梯出入口隔层设置,降低增设成本。

据小编了解,安装电梯一般根据实际情况,采用施工现场塔吊配合进行安装的方法,即用塔吊将电梯基础构架、前三节标准节、基础围栏、吊笼、驱动板等安装完成后,再进行加节安装,直到达到使用高度。具体步骤如下:

1、电梯安装步骤基础构架(底座)的安装用塔吊将电梯基础构架吊放在电梯基础上,用水平仪(尺)校平标准节接口,并填实构架与基础间的空隙,然后拧紧地脚螺栓。

2、底部三节导轨架(标准节)的安装先将底部三节标准节在地面拼装在一起后,用塔吊吊放在基础构架接口上,用经伟仪调整垂直度(1/1000),拧紧连接螺栓,拧紧力矩为350N.M。施工升降机配件报价 施工电梯配件报价 电梯底座和基础节安装就位后,可拼装外笼,调整外笼门框的垂直度(1/1000),使外笼门上下开启灵活。

2018年最新各省市补贴政策

上海

政府补贴占工程总价的40%,最高不超过24万元。

北京

1、海淀区:最高补贴70万(其中设备购置方面是在市财政补贴40%、最高24万元/台的基础上再次进行区财政补贴,使补贴比例扩大到50%、最高30万元/台;而在施工过程中需要对水、电、气、热、暖等实施改造的,由市财政按照实际发生费用给予财政补贴,最高不超过40万元/台。)

2、通州:根据通州区政府公布的老旧小区综合整治工作方案,加装电梯在市级财政对增设电梯购置及安装费用补贴24万元/部的基础上,今年将由通州区级财政再补贴6万元/部,2019至2020年,由北投集团再补贴6万元/部。

浙江省

宁波:最高补贴20万

杭州:补贴20万

别墅安装电梯的优势

1、从功能上来说,对于家里有老人或者是小孩或者夜间行动不便的人来说,在别墅中安装一台别墅电梯是非常理想的。毕竟家用电梯是一种无障碍的设备,它的出现方便了业主及其家人的上下楼。

2、可以提升别墅的硬件档次,彰显别墅主人的品味和个性提升别墅主人的生活品质,方便业主的家人生活,使其业主及其家人的上下楼不在受限制。

别墅安装电梯的劣势

1、劣势主要是装修成本的增加。一台别墅电梯的价格以二层家用电梯为例,大概从几万到二三十万不等。另要考虑电梯的机房声音是否在可接受的范围内。

2、除此之外,如果遇到购买的别墅电梯容易出现故障,那业主及其家庭成员乘坐电梯则人身安全会被威胁到。

1.居民楼全体业主达成共识,签署《单元楼业主意见签名表》。

2.全体业主推选业主代表2-3名(含小区业委会代表),双方签署《授权委托书》,业主方由业委会盖章。

3.电梯公司派人到现场勘测,提供电梯选型方案。业主确定电梯型号后,电梯公司提交初步设计方案,并提出报价书。

4.业主代表与电梯公司签署《电梯销售合同》和代办《授权委托书》,业主缴纳电梯购销合同定金。

5.全体业主提交房产证、土地证、身份证,业主代表到社区居委会开证明,并到相关户籍市建筑档案馆复印所住房屋平面图、立面图、剖面图等房屋资料,交于电梯公司。电梯公司代办测绘、勘测、规划审批、消防、报建等前期工作。

6.电梯规划、报建手续完成,业主缴纳电梯相关费用。

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